Порядок действия при разделе земельного участка.

Граждане могут иметь в собственности как земельный участок, так и его часть.

Так, право на один земельный участок может возникнуть одновременно у нескольких лиц. Особенно часто такая ситуация возникает при наследовании, либо при продаже одновременно нескольким покупателям. Если нет завещания на земельный участок, доли наследников признаются равными и земельный участок будет принадлежать им на праве общей долевой собственности.

Как пользоваться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, сособственники решают по соглашению. Однако нередко такого соглашения достичь не удается. В таких случаях спор разрешается судом.

 В случае спора собственник одной из долей может обратиться в суд с иском либо о разделе участка, либо об определении порядка пользования земельным участком.

Идеальный вариант – раздел земельного участка  в натуре между всеми сособственниками. В этом случае каждый сособственник становится собственником определенного земельного участка, а право общей долевой собственности на участок прекращается.

Судебные споры по поводу земельных участков рассматриваются судом по месту нахождения этого участка. Необходимо знать, что даже если спор возник только между двумя сособственниками, остальные сособственник и также должны быть привлечены к участию в деле. Кроме того, обращаясь в суд, необходимо провести экспертизу и получить экспертное заключение о вариантах раздела земельного участка, с учетом установленных экологических, санитарно-технических, строительных и иных специальных нормах и правилах. 

Проведение экспертизы:

Для экспертизы о разделе домовладений необходимо связаться с нашими специалистами по тел.: 27-71-96 или 24-47-80, либо приехать по адресу г. Саратов, ул. Кутякова, д. 10, для предварительной консультации о порядке действий, дате и месте осмотра пострадавшего имущества, оговорить стоимость услуги. С целью последующего составления заключения, эксперту необходимо провести замеры участка, домовладений и др. объектов имеющих отношение к делу.  В согласованное с вами время приедет на обозначенное вами место осмотра и в присутствии сторон, проведет необходимые замеры и составит акт осмотра.  На основании таким образом оставленного акта осмотра, в дальнейшем эксперт будет проводить определение размера ущерба, причиненного вам.

Необходимые документы:
1. Кадастровый план территории или землеустроительное дело с описанием по координатам!  

    Если описание отсутствует, необходимо провести геосьемку земельного участка.

2. Копии документов БТИ(поэтажный план, экспликация).
3. Копии правоустанавливающих документовпо объекту недвижимости (свидетельство о

    собственности, договор соц.найма жилья, договор дарения, аренды и т.д.).

Для обращения в суд с иском о разделе земельного участка, кроме экспертного заключения о возможных вариантах раздела, необходимо собрать кадастровые выписки, кадастровый паспорт; правоустанавливающие (договор, свидетельство на наследство и т. п.) и правоподтверждающие документы(свидетельство на право собственности); оценить стоимость земельного участка, оплатить государственную пошлину.

Кроме того, необходимо определиться с исковыми требованиями и правовым обоснованием иска; составить исковое заявление в соответствии с требованиями ГПК; доказать в суде обстоятельства, на которые истец ссылается.